קטגוריות
בית מה חדש

תמא 38 – מה צריך לדעת לפני שמתחילים?

אולי כבר שמעתם על התכנית העונה לשם המעט מוזר תמ"א 38 – תכנית שתפקידה הבסיסי הוא להעניק למבנה שלנו חיזוק ממשי מפני רעידות אדמה ויחד עם זאת מאפשרת לנו להגדיל ולשפר את הנכס שבבעלותנו ולהעלות את ערכו בצורה ניכרת בתוך זמן קצר.

למרות שהפיתרון נשמע מלהיב וקורץ כל כך, עדיין מדובר בפרויקט בנייה הנערך בתוך סביבת המגורים הקייימת שלנו ולכן יש כמה וכמה דברים שחשוב לשקול לפני שרצים קדימה עם רשימת המשימות שפרויקט מסוג זה דורש מהדיירים.

אז מה בעצם צריך לדעת לפני שמתחילים בתהליך ?כדי לענות על השאלה המעט מורכבת הזו, פנינו אל צוות המומחים של אתר tama38.org.il והצגנו לפניהם את השאלה. הנה מה שהעלינו בחכתנו.

כמה זמן אורכים השלבים השונים בתהליך?

הנקודה הראשונה אותה עלינו להכיר עוד לפני תחילת התהליך עצמו היא כמובן משך זמן ביצוע הפרויקט. לפרויקט ישנם מספר שלבים: אישור הדיירים, בחירת קבלן וחתימה על חוזה ביצוע, אישור תוכניות העבודה וכמובן שלב הביצוע בפועל.

השלב הראשון בתהליך הוא כמובן החתמת כל הדיירים על מסמך אישור המאשר את ביצוע התוכנית לחיזוק המבנה. שלב זה אורך לרוב מספר חודשים עד לקבלת ההסכמה של כשני שליש מהדיירים בכדי לעבור לשלבי הביצוע והוא משתנה בין בניין אחד לאחר ותלוי בהרכה האוכלוסיה המתגוררת במבנה וברמת הגיבוש של הדיירים.

לאחר שהושגה הסכמת הדיירים ניתן לעבור לשלב בחירת היזם והכנת תוכניות הבנייה. שלב זה הוא שלב קצר יחסית בו יתקבלו הצעות מקבלנים שונים ועל הדיירים לבחור בקבלן המתאים לביצוע העבודות. חלק זה אורך לרוב כמה חודשים עד לחתימת החוזה עצמו.

לאחר שהושגה הסכמה בנוגע לקבלן שיבצע את העבודה ולתוכנית העבודה שהציג יש לאשר את התוכניות בוועדה לתכנון ובנייה. שלב זה בתהליך יארך עד לשנה ורק לאחריו יוכל הקבלן להתחיל בעבודת חיזוק במבנה בפועל בהתאם לתוכניות המקורית.

שלב ביצוע העבודות משתנה מתוכנית לתוכנית וכמובן בין קבלן לקבלן, אך משך ביצוע העבודות אינו עולה על שנה. במחקרים אחרונים שנערכו אודות ביצוע פרוייקטים שנערכו נמצא כי טיפול בפרויקט תמ"א 38 אורך בממוצע כשנתיים מרגע קבלת ההחלטה אצל הדיירים המתגוררים במבנה כך שאורכו של התהליך כולו אורך כשנתיים וחצי מרגע המפגש הראשוני והעלת הרעיון בקרב הדיריים.

ההמלצה הגורפת בתחום כיום היא לבחור בחברת ניהול אשר תנהל את כל הפרוייקט מול הקבלן, על פי דרישות הדיירים. המלצה זו פוטרת את הדיירים מהתמודדות מול הקבלן עצמו ומול וועדות אישורי הבנייה השונות, כך שלמרות העלות הנוספת מדובר למעשה בפיתרון יעיל במיוחד בכל הנוגע לניהול הפרוייקט.

מה קורה בפועל בתהליך של תמ"א 38?

חשוב לזכור כי הליך של תמ"א 38 הוא הליך שיפוץ ובנייה לכל דבר, על כל נגזרותיו הלא נעימות, בתוך בניין המגורים המוכר לנו, בו אנו וילדינו מבלים מספר שעות בכל יום. לכן, חשוב לקחת בחשבון כי הליך העבודה עצמו כולל לכלוך ורעש רב סמוך מאד לסביבת המגורים שלנו.

מעבר לרעש וללכלוך, חשוב לקחת בחשבון את הנקודה כי בהליך עצמו ישופצו לרוב חלקים רבים מהבניין עצמו. כך למשל לובי הכניסה יעבור שיפוץ שבמהלכו תמנע מאיתנו גישה נוחה ונעימה לבניין. דבר זה יקשה בעיקר על בעלי מוגבלות ויחשוף את ילדינו למפגעי בנייה לאורך תקופה זמן לא קצרה.

במקרים בהם קיים ריבוי של ילדים צעירים או אנשים מבוגרים המתקשים בהתניידות, שקלו לתאם זאת מראש עם הקבלן ולהקצות להם מעבר תקין ומוגן לכל אורך תקופת הבנייה.

נקודה נוספת אותה יש לשקול היא כמובן העובדים המבצעים את הליך הבנייה והשיפוץ בפועל. חשוב לזכור כי מדובר באנשים זרים, המגיעים ממש אל תוך סביבת המגורים שלנו כמעט בכל שעות היום. מצב זה יכול להוביל לאי נעימות ולעיתים אף לתחושת פחד בקרב נשים וילדים המתגוררים במבנה.

באופן עקרוני, לא תוכלו להגביל את תנועתם של העובדים אל מחוץ לבניין שכן השיפוץ עצמו נוגע למרחב הפרטי שלכם באופן ישיר. אך גם כאן, תיאום מוקדם עם הקבלן והעלת הסוגייה באופן מגובש מולו יאפשרו לכם לצמצם את החיכוך עם פועלי הבניין.

אז מה אתם ממליצים?

כדברי סיכום נמליץ לכם לשקול בכובד ראש את ביצוע תוכנית תמ"א 38 שכן, למרות כל הקשיים, מטרתה היא לסייע בחיזוק הנכס בו אתם מתגוררים כיום ואף להוביל לעליית מחירו בשוק הנדלן. אך, יחד עם זאת, אין להתעלם מהקשיים שייצור הפרוייקט בתקופת זמן לא קצרה ומומלץ להיערך אליהם מראש עוד בשלב קבלות ההחלטות והחתמת הדיירים.

***

קטגוריות
בית מה חדש

חיות ושיפוצים: איך להקל על חיית המחמד שלכם בתקופת שיפוצים

תקופת השיפוצים היא סיוט לא רק עבורכם, דיירי הבית, אלא גם עבור חיית המחמד שלכם. אין לה מושג שמדובר בתקופה זמנית בלבד; הבית המוכר והאהוב שלה נהפך לתוהו ובוהו; אנשים זרים נכנסים ויוצאים כאוות נפשם, קודחים ועושים רעש איום ונורא ויש אבק מחניק בכל מקום. אפילו אתם בקושי מתייחסים אליה. כדי לעזור לכם לעבור את תקופת השיפוצים בשלום, פנינו לצוות המומחים של בית חולים וטרינרי שדמה, המתמחה במתן טיפול ווטרינרי וייעוץ התנהגותי למגוון רחב של בעלי חיים. הצוות המנוסה עזר לנו במגוון טיפים שיעזרו לכם לעבור את תקופת השיפוצים בשלום.

עם הטיפים הבאים תוכלו להקל על חיית המחמד שלכם בזמן שיפוצים:

.

העבירו אותה לבית זמני – אם אפשר, העבירו אותה לבית זמני עד סיום תקופת השיפוצים (לדוגמה, אצל ההורים שלכם). נכון שחתולים וכלבים הם בעלי חיים טריטוריאליים מאוד, אבל מצד שני, מגורים באתר בנייה רחוקים מלהיות אידיאליים עבורם. בנוסף, אל תתפתו לקנות להם צעצועים חדשים בתור פיצוי. כרגע הם צריכים את החפצים האהובים והישנים שלהם בביתם החדש, עם הריח המוכר והאהוב שינחם אותם.

סגרו אותה בחדר נפרד – אם אין אפשרות להעביר את חיית המחמד לבית אחר, סגרו אותה בחדר כלשהוא, רחוק מכל הבלגן של השיפוצים. תוכלו להעביר לשם את פינת ההאכלה וגם את המיטה שלה, רק דאגו לעשות זאת כחודש לפני תחילת השיפוצים. היא מספיק תסבול בזמן השיפוצים, גם מבלי שתצטרך להסתגל ליותר מדי שינויים בבת אחת. אם יש לכם כלב והחלטתם לסגור אותו בגינה, דאגו לקשור אותו לגדר.

תנו לה הרבה אהבה – נכון שאתם בוודאי עסוקים עד מעל הראש במטלות ובדאגות הקשורות לשיפוצים. עם זאת, אל תתעלמו מחיית המחמד שלכם, שצריכה אהבה ותשומת לב יותר מאי פעם. מדי פעם בדקו מה שלומה וודאו שהכל כשורה, לטפו אותה והרגיעו אותה. בנוסף, כדאי שתבקשו מכל בני המשפחה לשים עליה עין, מכיוון שיתכן מאוד שאתם תשכחו לעשות זאת, עם כל העומס של השיפוצים.

נסו לשמור על שגרה ככל האפשר – לדוגמה, אל תוותרו על טיולים יומיומיים בשעה הקבועה, האכלות וכו'. השגרה המוכרת תנחם אותה מעט.

השמיעו לחיית המחמד שלכם מוסיקה קלאסית או הפעילו את הטלוויזיה – כדי לעמעם מעט את הרעש של השיפוצים.

נקטו באמצעי זהירות – חשוב לוודא שהכלב או החתול נושאים עליהם קולר עם מספר טלפון מעודכן (אם מדובר בכלב, עשו לו צ'יפ). שיפוצניקים יכנסו לבית ויצאו ממנו כאוות נפשם, ישכחו לסגור את הדלת אחריהם וחיית המחמד המבוהלת יכולה לברוח החוצה לרחוב. היזהרו גם מחלונות פתוחים – חתולים וכלבים קטנים עלולים לקפוץ החוצה מרוב פאניקה. סלקו מהדירה כבלים חשמליים רופפים, חפצים חדים, מסמרים, ברגים, חומרים מסוכנים וכל דבר אחר שעלול לסכן את חיית המחמד שלכם.

מרססים את הדירה לאחר שיפוץ? – במידה ואתם מתכוונים לבצע ריסוס בדירה מיד לאחר שיפוץ, שמרו גם על בטיחות חיית המחמד שלכם, בית החולים הוטרינרי שדמה מדווח על מספר לא מבוטל של בעלי חיים שהובלו לקבלת טיפול וטרינרי בעקבות חשיפה או בליעה של חומרי הדברה. חיות המחמד שלכם רגישות לחומרים אלה בדיוק כמוכם. שמרו על בריאותם.

הימנעו מלהשאיר את חיית המחמד שלכם לבד עם השיפוצניק והעובדים שלו – הדבר האחרון שאתם רוצים הוא להיתבע על איזה "ביס" שאחד מהם קיבל מחתול/מכלב היסטרי.

לסיכום, אין ספק שמדובר בתקופה לא קלה. זכרו שעוד מעט זה יגמר. גם אתם וגם חיית המחמד תיהנו מבית משופץ ומקסים!
***

מאמר בשיתוף אורבונד תעשיות גבס ומוצריו בע"מ – אצלנו חושבים גם על חיות המחמד.

קטגוריות
בית מה חדש

איך לדעת שהבית שלך זקוק וזכאי לתמ"א 38?

בשנים האחרונות, תמ"א 38, בתוכנית העוסקת בין השאר בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תופסת יותר ויותר כותרות. האפשרות לחיזוק המבנה לצד האפשרות להגדלה ושיפור של הנכס הקיים בעבור התושבים המתגוררים בבניין לצד עלות תפעול אפסית הובילו דיירים רבים לצעוד קדימה לעבר התוכנית.

קטגוריות
בית מה חדש

אהובי בנה לי בית ירוק

טרנד הבנייה הירוקה החל להתפשט בעולם כבר לפני כמה עשורים, אך בשנות ה-2000 הוא תופס תאוצה בכל העולם המערבי. אנשים בארצות מפותחות מוותרים על הבניה הסטנדרטית מבטון, ובונים את ביתם מבוץ, קש וחומרים טבעיים אחרים, או מחומרים ממוחזרים.

קטגוריות
בית מה חדש פנאי

את זה כבר גידלתם? צמחים לגינה הביתית שאולי עוד לא ניסיתם

כולנו מכירים עשבי תיבול מסוגים שונים, תבלינים, פירות וירקות. אלה מבינינו שגם מגדלים צמחים באדניות ובגינה הפרטית, ודאי שמו לב שקיימים במשתלות סוגים שונים של צמחים לגידול, שטרם קנו את שמם הטוב בישראל… אבל, אל דאגה, זהו רק עניין של זמן. בסיוע "נויה גארדן עיצוב גינות", אנחנו כאן עבורכם כדי לספר על זני צמחים פחות מוכרים, שתוכלו לגדל גם אצלכם בגינה הפרטית.

קייל

קייל הוא צמח ממשפחת הכרובים (הנקרא גם כרוב על), אך מזכיר יותר חסה, ועליו אכילים. לקייל זנים רבים, כשהמוכר ביותר הוא קייל מסולסל, אך מלבדו אפשר למצוא קייל רדבור, דינוזאור, רוסי, סיבירי, דאובנטון, ועוד. זהו צמח שזקוק לאדמה אוורירית ולקור, ומומלץ לשתול אותו בין ספטמבר לדצמבר. בימי חמים דורש הקייל צל והשקייה רבה יותר, ובימי הקיץ עליו נעשים מרירים. מומלץ, על כן, לבשל אותם כך שייאבדו ממרירותם. את הקייל כמעט ולא ניתן להשיג בחנויות, ועל כן מומלץ לגדלו. ניתן להשתמש בקייל לבישול, לממולאים ולמרקים, לפשטידות ולסלטים, ועוד.

חרדל אדום

החרדל האדום הוא צמח חד-שנתי, אותו מגדלים בזריעת הזרעים באדמה מאווררת. לחרדל האדום עלים בצבעי אדום-סגול, אותם אין להשקות, ופרחים צהובים קטנים. את החרדל האדום מומלץ לשתול בתחילת הסתיו, ופריחתו מתחילה בקיץ, בחודשים יולי-אוגוסט. עליו של החרדל האדום, כמו גם הגבעולים והזרעים, אכילים, וחריפים מאוד.

פטל קווינסלנד

פטל קווינסלנד (או פטל אתרטון) הוא צמח בעל עלים סגולים אליפטיים, ופירות פטל מתוקים. את פטל קווינסלנד שותלים בזרעים או בשתילים באדמה מנוקזת באביב, בחודשי אפריל-מאי. פירותיו יוצאים לאחר כשנה-שנתיים, בחודשי האביב והקיץ.

תרד ניו-זילנדי

תרד ניו-זילנדי הוא צמח רב-שנתי שתלטן הגדל לרוחב, ובעל עלים בשרניים ירוקים. את הזן הזה מומלץ לשתול באביב, ופריחתו מתרחשת בחודשי הקיץ. התרד הניו-זילנדי דורש לגידולו חום, לחות וחיפוי קרקע, ובעיקרון הוא קל לגידול. את עלי התרד הניו-זילנדי ניתן לקטוף במשך כל השנה, לאחר חודשיים מיום הזריעה, ולהשתמש בהם לבישול, לסלט ולתוספות.

 

ספוטה מאמיי

ספוטה מאמיי הוא עץ טרופי בעל עלים מבריקים. פריו האליפטי בעל קליפה חומה, תוכנו אדמדם וטעמו מתוק ומזכיר בטטה. את הספוטה מאמיי מומלץ לשתול בחודשי האביב, אפריל-מאי, ופריחת פירותיו מתרחשת לאחר שנתיים. כל מה שדרוש בגידול הוא להגן עליו מפני קור ומפני מזיקים, ולהמתין עד לגידולו.

ביריבה

ביריבה (או רולינייה) הוא צמח טרופי ממשפחת האנונה. עליו ירוקים מבריקים ופירותיו גדולים ומתוקים, צבעם לבן וקליפתם צהובה. הפירות מחולקים לתאים, אשר בכל אחד מהם יש גרעין. את הביריבה מומלץ לשתול באביב, ולהגן עליו מפני קור. הביריבה הוא פרי אשר זקוק לתנאי גידול טרופיים, לא קרים, ולכן מומלץ לגדל אותו בחממה. פריחתו מתרחשת בחודש מאי והוא מניב פירות בחודשי יולי-אוגוסט. כאשר הפירות מצהיבים, יש לקטוף אותם ולמתין עד שיבשילו.

אז אם אתם מחפשים תוספות מקוריות לגינה שלכם, בוודאי תוכלו ליהנות מסוגי הצמחים הללו על הייחוד שלהם וטעמם המיוחד. מוכנים לנסות?
***

קטגוריות
בית ג'אדגט מה חדש

לא לקביעות! – חמישה טיפים שיעזרו לכם למנוע מכתמים להתקבע

כמעט כל אחד מאיתנו שמבצע את מלאכת הכביסה בבית יודע שהתמודדות עם כתמים דומה למלחמה – הדבר שכמעט הכי חשוב בהתמודדות עם הכתם הוא העיתוי שבו טיפלתם בו. ממש כמו במלחמה. כל עוד זיהיתם את הכתם בנקודת זמן מוקדמת ככל האפשר, כך הסיכוי שתצליחו לנצח אותו ולמנוע את ההתקבעות שלו על הבגד, גדול יותר.

קיימים סוגים רבים מאד של כתמים, בין אם אלה כתמי שמן, כתמי צבע או דיו, כתמי זיעה, יין, בוץ, שוקולד ועוד. כדאי לדעת שיש כתמים שניתן להוריד רק במכבסות לניקוי יבש. יחד עם זאת, אם ניסיתם כבר את כל השיטות והדרכים והכתם עדיין לא ירד, קחו בחשבון שסביר מאד להניח שזה בגלל הרכב הבד ולא בגלל סוג הכתם. יש כתמים שלא ירדו ולא משנה מה תעשו. הכל תלוי בסוג הבד.

ככלל, לכל סוג של כתם יש דרך אחרת להתמודד איתו, אבל קיימים כמה טיפים שיכולים לעזור במידה ואתם לא יודעים ממה נוצר הכתם. טיפים אלה כדאי להכיר וזאת על מנת למנוע את ההיקבעות של הכתם על הבד:

לא לגהץ

בגד שיש עליו כתם ועדיין לא הצלחתם לטפל בו ולהוריד אותו – אל תגהצו אותו. החום הנוצר על ידי הגיהוץ מקבע את הכתם אל הבד ולאחר מכן הוא לא ניתן להסרה.

שטיפת הבגד במים

כל בד או בגד שאינכם יודעים ממה הוכתמו – שטפו אותו במים קרים או פושרים. גם במקרה הזה, מגע עם מים חמים יקבע את הכתם על הבד ולא ניתן יהיה להוריד אותו. כתמי דם למשל, הם סוג של כתם שלא ניתן יהיה להסיר אותו אם הוא בא במגע עם חום.

השריית הבגד בחומר

כמעט את כל הכתמים ניתן להוריד על ידי הספגה בסבון כלים (והסוגים העדיפים הם אלה שיש להם אפקט השרייה). לאחר הספגת הבגד יש לתת לו להתייבש בשמש ורק אז לשטוף את סבון הכלים ולכבס כרגיל. לחילופין, ניתן לערבב אבקת כביסה עם מעט מים פושרים ולמרוח אותם על מקום הכתם. יש להשרות את הבגד למספר שעות עם אבקת הכביסה עליו ואז לכבס.

השרייה עם סודה

במידה והבגד שלכם הוכתם כשאתם מחוץ לבית, הרטיבו את אזור הכתם עם סודה (מים מוגזים) ושפשפו עד אשר תחדירו היטב את הסודה אל הבגד. זה ימנע מהכתם להיטמע בבגד. בהגיעכם הביתה, כבסו כרגיל.

מגבונים לחים

לרוב, ניקוי הכתם בעזרת מגבונים לחים – אם מנקים את הכתם מיד עם בהיווצרו – יעזור במניעת ההיקבעות שלו על הבגד. יש לשים לב כי ניקוי בגדים לבנים בעזרת מגבונים משאיר סימנים אבל אלה יורדים בכביסה.

לסיכום, כמעט כל כתם ניתן להוריד – התזמון הוא הדבר החשוב. ככל שתטפלו בכתם מוקדם ככל האפשר ובעזרת החומרים הנכונים, כך הסיכוי שהוא ירד גבוה יותר.

בהצלחה.

***

קטגוריות
בית מה חדש

זר לכל מצב רוח

אין אישה שלא אוהבת לקבל פרחים, אבל גם רוב הגברים בסתר לבם יודו שזר יפה משפר את מצב רוחם. הפרחים משפיעים עלינו ממספר כיוונים: הם משמחים את העין באסתטיקה המגוונת שלהם, מחברים אותנו לטבע ולתמימות וגם משפיעים לטובה על חוש הריח.

זר פרחים מתאים לכל אישה

קטגוריות
בית מה חדש

לנצח את הכתם: מדריך להסרת כתמים

תקופת החגים המתקרבת לסיומה הוסיפה לנו לא מעט אירועים משמחים של אירועים משפחתיים, ארוחות חג דשנות ומפנקות (וגם לא מעט קילוגרמים). אבל, בין כל ההנאות שתקופת החגים הוסיפה לנו קרוב לוודאי שנוספו גם לא מעט כתמים לבגדים החדשים שקנינו.

קטגוריות
בית מה חדש משפחה פנאי

אירוח מתחת לפרגולה מסביב לעולם

אירוח בגינה או במרפסת מתחת לפרגולה – זה האירוח הישראלי האולטימטיבי בימי הקיץ. בין הערביים, כשהחום יורד (ובחלק מהמקומות בארץ אפילו מתחילים לחוש בבריזה נעימה), בכל מקום צצות חבורות של אורחים המתמקמות בגינה או במרפסת של בעלי הבית הנדיבים, מתחת לפרגולה, ליד שולחן עמוס כל טוב או אפילו ליד המנגל.

קטגוריות
בית מה חדש משפחה

שש עצות לחיים קלים יותר – מהמטבח של אימא חד הורית

הדרישה שהחיים מציבים בפני אימא חד הורית, היא לא פחות ולא יותר מלהיות סופר-וומן – כלומר, סופר-מן במשרה וחצי, ובדרך, גם לספק לילדייך תזונה בריאה ומגוונת.